남천동세무사9 (승계조합원의 경우 양도소득세 계산구조) 너무 어려워요 알려주세요!! 안녕하십니까! 실생활에 접목하여 납세자분들께서 쉽게 이해가 갈 수 있게 설명하도록 노력하는 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다. 어제 전화상담을 바탕으로 한 승계조합원의 경우 입주권으로 양도시, 준공된 후 아파트로 양도한 경우 세금상담을 진행하였습니다. 원조합원 분들도 많으시겠지만 입주권의 경우 승계조합원 분들 또한 계산구조가 어떻게 되는지 쉽고 간단하게 설명가지는 시간 가져보도록 하겠습니다. 1. 승계조합원이란 승계 조합원에 대해서 알기 전 원조합원을 설명하면서 승계조합원과의 다른 점을 설명해 보겠습니다. 1. 원조합원 : 관리처분계획인가일을 기준으로 이전 종전주택을 매입한 조합원을 원조합원이라 합니다. 2. 승계조합원 : 관리처분계획인가일을 기준으로 이후에 조합원 입주권을 매입한 조합원을 .. 2025. 3. 25. (토지등 수용에 따른 양도소득세 개정사항) 토지등 수용에 따른 양도소득세 절세방법을 알려주세요! 안녕하십니까! 실생활에 접목하여 납세자분들께서 쉽게 이해가 갈 수 있게 설명하도록 노력하는 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다.오늘은 최근 토지등 수용에 따른 양도소득세 상담내용을 바탕으로 2025년 개정사항에 대해서 알려드리는 시간 가져보도록 하겠습니다 토지등을 보유하시거나 공익사업법등에 따라 수용에 해당하시는 분들께서 5분만 시간내시어 세액감면을 정확하게 적용 받으 실 수 있으시면 좋겠습니다.1. 토지 보상이 무엇인가?토지보상이란 국가나 지방자치단체 등에 공익사업등에 따라 소유한 토지를 수용하거나 협의 매수하는 경우 지급하는 보상에 대한 금액입니다.국가등에 따라 토지를 매수하는 방법은 2가지가 존재합니다. 1. 협의 매수 : 정부와 토지를 소유한 자와 가격을 정한 매매행위2. 강제 수용 : .. 2025. 3. 25. (공동명의 증여의 경우 증여세) 공동명의로 증여해주는 경우에 대해서 알려주세요! 안녕하십니까! 부산 수영세무사 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다.오늘은 증여를 하는 방법 중 1명에게 증여가 아닌 여러명에게 증여하는 방법에 대해서 알아보려고합니다. 1가지 케이스를 들어서 설명해보겠습니다. 할아버지께서 주택 1채를 증여하려고 합니다. 이경우 1. 아들에게 증여하는경우 2. 손주에게 증여하는경우 3. 아들과 손자에게50:50으로 증여하는 경우 다양한 방법으로 접근해 보겠습니다.간단한 표를통해 쉽게 비교해 보시죠 case1) 할아버지께서 아버지께 증여하는경우 대략적으로 20,000,000case2) 할아버지께서 손주에게 증여하는경우 세대를 뛰어넘는 할증과세를 적용시 대략적으로 산출세액에 30~40% 세율을 가산합니다. 이 경우 대략적인 세액은 26,000,000 정도로 예.. 2025. 3. 25. (혼인출산 증여재산공제) 부모님께 결혼, 출산등으로 증여받은경우 3억까지 공제된다는데 맞나요? 안녕하십니까! 부산 수영세무사 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다. 오늘은 추석을 맞이하여 혼인, 출산에 관해서 세법과 관련하여 설명하는 시간 가지도록 하겠습니다.집안 어르신 : 정현아 이제 개업도 했고 열심히 자리잡을 시기이긴 하지만 결혼도 중요하단다. 결혼은 언제할거니? 만나는 분은 있니? 없다고 가만있지말고 주변사람들을 만나면서 기회를 만들어보거라. 없으면 알아봐줄까? 결혼을 해서 2세를 낳아보면 제2의 인생을 살게 되는것이니 차근차근 준비해 나가거라...........방정현 : 좋은 말씀 감사합니다. 앞으로 연애를 위해 더 정진해 나가겠습니다.집안 어르신 : 왜 축쳐져있니 기세가 중요하다. 항상 어딜나가든 당당하게 생활하거라방정현 : 좋은 말씀 감사합니다. 앞으로 기세를 위해 더 정진.. 2025. 3. 25. 1년동안 2채를 팔았는데 한채는 손실 한채는 이익을 봤는데 양도소득세상 혜택이 좀 없을까요...? 양도차손 발생시 양도소득세 계산 안녕하십니까! 방정현세무회계 대표세무사 방정현세무사 입니다.오늘은 최근에 있었던 토지 차익에 대해 신고한 케이스를 가져와 알아보는 시간가져보도록 하겠습니다. 납세자분께서 토지를 양도하시고 양도소득세 문의차 방문해 주셔서 상담을 진행하였습니다.상담내용은 공개 할 수 없지만 이런저런 사실관계에 대해서 여쭤보는 과정 중 연초에 아파트를 한채 파신게 있었습니다.양도소득세는 기본공제가 1년에 250만원 한 번 공제되어야 하기 때문에 1년간 2건의 거래가 발생할 경우 합산하여 신고하는 것을 원칙으로 합니다. 조정지역에서 해제의 여파인지 아파트 매매거래가 이전과는 달리 조금 더 활발해진거 같습니다. 단순하게도 아파트를 파셨다는 말씀을 듣고 아 세율구간이 올라갈 수 있겠구나라는 생각을 했습니다. 하지만 여쭤.. 2025. 3. 25. 재외국민 및 외국인의 경우 양도신고확인서? 재외국민 외국인의 경우 양도세 신고를 알려주세요! 안녕하십니까! 부산 수영세무사 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다. 오늘은 최근 있었던 양도소득세 신고 관련하여 재외국민 및 외국인의 경우 양도소득세 신고 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1.재외국민 및 외국인의 정의(1). 재외국민의 정의재외국민이란 제외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률 제2조 제1호 (대한민국 국민으로서 외국의 영주권을 취득한 자 또는 영주할 목적으로 외국에 거주하는 자)에 따른 재외국민을 말합니다.(2). 외국인의 정의외국인이란 거주 또는 체류하는 국가의 국적을 가지지 않은 자를 말합니다.2. 재외국민 및 외국인 양도소득세 절차 (1) 부동산 매매계약서 작성 (2) 양도소득세 신고일반적인 양도소득세 신고의 경우 잔금지급일, 소유권이전등기일 중 빠른 날로부터 다음다.. 2025. 3. 25. 조합원 입주권 양도세 최소한 이것만 알고 상담받자! 안녕하십니까! 부산 수영세무사 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다. 오늘은 최근 상담 및 신고의뢰가 많은 조합원 입주권 양도소득세에 대해서 알아 보는 시간 가져보도록 하겠습니다.딱 5분만 시간을 내시고 이정도 내용만 알고 주변 세무사님들과 상담을 하게 된다면 조합원 입주권에 대한 세금이 아닌 얼마나 세금을 아낄 수 있는지에 대한 상담을 할 수 있게 되며 질 좋은 조합원 입주권 상담이 될 것이라고 확신합니다! 조합원 입주권 양도세 계산이 쉽지 않다는데 어떤부분이 어려운건가요? 1. 조합원 입주권 시기 일반적인 아파트와는 다르게 조합원 입주권의 경우 어떠한 시점을 나누어 시점의 전과 후를 나누어 양도세를 계산하여야 합니다. 여기서 중요한 시점이 관리처분 인가일 입니다. 조합원 입주권의 경우 .. 2025. 3. 24. 1세대 1주택 양도소득세 이것만 알면 비과세 안녕하십니까! 방정현세무회계 대표세무사 방정현입니다.오늘은 1세대 1주택 양도소득세에 대해서 알아보겠습니다. 1세대 1주택 양도소득세의 경우 사실 한 세대가 하나의 집은 필요로 하기때문에 그 집을 파는 것에 대해서 가혹하다는 생각은 듭니다.팔아도 결국 1세대가 살기 위한 다른 집을 사기 위한 목적일 경우가 크기 때문이죠.하지만 1세대 1주택의 경우 제한없이 양도소득세를 면제해주게 될경우 시세차익 목적으로 사고팔고 사고 팔고를 통해 부동산경기가 필요이상으로 과열되는 것을 막기위한 목적으로 보여집니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세에 대해서 4가지로 구분하여 정리해서 알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다. 1. 1세대란? 1세대란 주택양도일 현재 같은 장소에서 생계를 같이하는 가족의 주민등록상 현황에.. 2025. 3. 24. 증여로 인한 취득의 경우에도 일시적 2주택 양도소득세 비과세가 적용이 가능할 수 있습니다. 안녕하십니까! 부산 수영세무사 방정현 세무회계 대표세무사 방정현입니다. 오늘은 최근 상담 내용을 바탕으로 증여받은 주택의 경우 일시적 2주택 비과세 규정 적용이 가능한지에 대해서 알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다.일시적 2주택의 경우 비과세 감면규정의 적용 여부에 따라 세금이 크게 차이 날 수 있으니 짧게 5분정도만 시간 투자하셔서 꼭 읽어 보시고 줄일 수 있는 세금은 꼭 줄이셨으면 좋겠습니다! 1. 1세대 2주택의 비과세 특례 정의 및 내용 (1) 1주택 요건의 판정 양도일 기준 (2) 1세대 2주택의 비과세 특례 1) 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 종전주택)을 양도하기 전에 다른주택(이하 신규주택)을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전 주택을 취득한 날부터 1년이.. 2025. 3. 24. 이전 1 다음
